當下，二手房交易市場相當活躍，但也糾紛頻發(fā)。買賣二手房應該注意哪些事項，該如何預防買賣過程中的風險? 

購買前一定要仔細研究房源，查清房屋的基本信息：

1、你買的到底是誰的房子？

買方應注意核實賣方的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人信息和賣方的身份信息進行核實。同時，核實產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬人及賣方的戶口本上所載的婚姻狀況，如果已婚，在簽訂購房合同時賣方夫妻雙方都應當?shù)綀龉餐炇穑绻环讲荒艿綀?，那么應出具委托書，并且該委托書已?jīng)過公證，以證實其委托的真實性。賣方應注意核實買方的購房主體資格，如果買方因為政策所限不能在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)，哪怕簽訂了買賣合同，房管局沒辦法完成過戶，也會導致合同無法繼續(xù)履行。

2、你買的房子有人正在租嗎？

如果買賣的房產(chǎn)目前正在出租且租賃期未滿的，則承租方有權(quán)租住至期滿并且享有優(yōu)先購買權(quán)，買房人必須等到租賃期滿才可以使用房屋。如果確實存在租賃情況，買方應當要求賣方提供承租人出具在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。

3、你買的房子存在抵押嗎？

如果賣方已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。

4、你買的房子是“學位房”嗎？

以購買“學位房”為主要目的買方，一定要提前向所在學校及教育部門核實好相關(guān)入學政策及購買房屋入學指標的使用情況，其次要將購買學位房這一特殊目的寫入合同，并約定如因賣方違約致使買方購買“學位房”的合同目的不能實現(xiàn)，買方有權(quán)要求解除合同，并且要求賠償房屋差價損失等。

5、你買的房子上存在戶口嗎？

有些人買房就是為了孩子上學，但是往往忽略戶口的問題，在房子購入后，由于原房產(chǎn)所有人未能將戶口及時遷出，致使新房屋所有人戶口不能遷入，出現(xiàn)法律糾紛。針對這種情況，可以在確認房屋是否存在戶口后，約定好遷走的日期，并約定好相應的違約責任。

6、賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)？

買賣雙方在簽訂了房屋買賣合同后，應及時到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)，但是有的賣方不協(xié)助辦理過戶登記，此類風險必須引起買方的高度重視。在購房合同可以約定，若因賣方原因或賣方不積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)導致不能順利過戶至買方名下的，賣方應向買方全款退還購房款，并承擔由此給買方造成的實際損失。若雙方發(fā)生房屋買賣糾紛，一般要向法院提出訴前財產(chǎn)保全或訴訟財產(chǎn)保全，將房屋查封，防止涉案房屋被侵占等。

簽訂購房合同時，應仔細研究合同條款：

自行簽訂時，應注意以下條款是否約定明確：

1、房款的金額是否寫清楚；

2、哪種付款方式，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間？避免向賣方承擔逾期付款的違約責任；

3、買方如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？買方一定要提前了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定；

4、何時交房？交房時還有哪些物品？如家具、電器等設備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交買方，也需要在合同的附件中列出明細清單；

5、交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰來承擔?一般是交房前由賣方承擔，交房后由買方承擔;交房前到物業(yè)部門查實賣方是否欠繳前述費用。

6、房產(chǎn)的風險責任何時轉(zhuǎn)移給買方?一般情況下，房產(chǎn)的風險責任，自房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由賣方轉(zhuǎn)移給買方;但轉(zhuǎn)讓當事人約定自房產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風險責任的，從其約定；大多數(shù)的買方會選擇使用在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風險責任；

7、違約責任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?

8、房地產(chǎn)買賣合同何時生效?如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即生效；交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，待附加條件成就時合同生效；交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效；雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房屋買賣合同時應經(jīng)過公證，此時合同方才生效。

通過中介公司簽訂購房合同時，應注意：

中介公司一般在提供房屋買賣合同格式范本的同時，還會提供一份補充協(xié)議，補充協(xié)議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項。兩份協(xié)議都具有法律效力，但補充協(xié)議不能與房屋買賣合同相沖突。這兩份文件都要認真審查以下幾個方面：

1.交易流程。交易流程要簡明扼要，沒有歧義。尤其房屋情況復雜，涉及付款、貸款、過戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。

2.時間節(jié)點。視實際情況對交易過程中的時間進行合理規(guī)劃，對時間節(jié)點要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責任。比如每次的交款時間、辦理貸款、過戶、騰房時間等等。

3.違約責任。沒有違約責任就沒有履行保障，要盡量約定每種履約行為的違約責任。比如逾期過戶、逾期付款、逾期騰房的違約責任等等。防止責任不清，發(fā)生糾紛無法維護自身合法權(quán)益。

4.交付標準。二手房買賣過程中，大部分是有裝修的。如果有附送家具家電和固定裝修的，一定要列好清單并詳細記錄。是按現(xiàn)狀交付還是按不影響使用交付，應約定明確，避免因后續(xù)的交易不愉快，賣方在交房的時候再臨時起意。

5.稅費繳納。在二手房交易中，如果是通過中介買賣，中介一般會事先將各項稅費的明細列舉出來，并在前期溝通時，將這筆費用告知雙方，協(xié)調(diào)由誰繳納的問題。如果是買賣雙方自行交易，或是為防止政策變動引發(fā)糾紛，那么可以在合同中約定，各項稅費以及可能出現(xiàn)的稅費由誰繳納的問題，以免因為稅費繳納問題而導致房屋買賣不能正常進行。